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成都西南交通大学会计实操培训_会计培训速成班_会计做账实操
来源1:理臣教育2021-03-26
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成都西南交通大学会计实操培训_会计培训速成班_会计做账实操

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业主委员会形同虚设甚至根本没成立,小区公共事务无人管?业委会不代表业主利益,扯皮不断?被解聘的物管公司长期盘踞不退场,业主大会也没辙?……围绕居民生活服务的“最后一公里”而衍生的种种利益关系很复杂,因此滋生了不少矛盾。

3月24日,经四川省人民政府第64次常务会议讨论通过的《四川省物业管理条例(修订草案)》(以下简称《修订草案》),提请四川省十三届人大常委会第二十六次会议审议。自2012年7月1日施行的《四川省物业管理条例》正式迎来修订。《修订草案》主要以《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规为依据,结合四川省实际和推进城乡基层治理需要,补充了需要地方立法明确或细化的相应规范,完善了政府监管与业主、业主委员会、物业服务人等活动主体责任。修订后的条例由原来的七十九条增加为一百零四条。

红星新闻记者梳理发现,近年来矛盾频出的“物业盘踞不离场”“老旧小区物业空白”“业委会权力寻租”等问题,均在此次《修订草案》中作出解决。

业委会缺位怎么办?

街道乡镇要组织指导协调

有的小区没有成立业主委员会,小区物业自治主体长期缺位,导致小区物管公司以小区管理者的身份决定公共事务;有的小区业主和业委会矛盾重重,无法达成共识,造成业委会形同虚设。

《修订草案》明确了街道办事处(乡镇人民政府)对业委会承担组织指导和协调的职责。交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上,建设单位应当在三十日内书面报告物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)设立业主大会。建设单位未及时书面报告设立业主大会的,同一物业服务区域内已交付专有部分面积占比百分之十以上的业主可以联名向物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出书面申请。

不能依法选举产生业主委员会的物业服务区域,专有部分面积占比百分之十以上的业主向街道办事处(乡镇人民政府)提出书面申请,街道办事处(乡镇人民政府)应当组建该物业服务区域的物业管理委员会作为临时机构,组织业主共同决定物业管理事项,推进选举业主委员会等事项。值得一提的是,《修订草案》明确街道办事处(乡镇人民政府)组织、推动老旧小区(院落)建立物业管理机制,负责老旧小区(院落)召开首次业主大会会议的筹备工作。

近年来,业委会由业主大会的执行机构演变为议事机构的情况普遍存在,对其进行监督制约的机制缺乏或者难以发挥作用,业主合法利益受到损害的现象时有发生。四川省人大城乡建设环境资源保护委员会在审议中建议,加强对业委会工作的监督,成立业主代表大会、业主监督委员会并依法赋予相应职责。


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